Один из наиболее часто встречающихся вопросов в области жилищного права, как выписать не проживающее в квартире лицо, являющееся членом или бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения.

Для простоты восприятия возьмем наиболее типичный случай. Бывший муж выехал из муниципальной квартиры к другой женщине. Выписываться не собирается, поскольку знает, что в случае приватизации квартиры он будет иметь долю в праве собственности в данной квартире и сможет ею распорядиться по своему усмотрению (продать, подарить, и тд. в соответствии с законом).

Многие ошибаются, путая квартиру находящуюся в вашей собственности (в этом случае, если бывший член семьи отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, суд, как правило, встает на сторону собственника) и муниципальную квартиру, которая вам не принадлежит и выдана вам с социальный найм. Муниципальная квартира принадлежит не вам, а государству. Встает вопрос, как я могу просить суд признать утратившим право пользования на то, что мне не принадлежит? По идее, лишить права или инициировать лишение такого права может только тот, кто это право дал. То есть, наймодатель, но не вы.

Вторым моментом является то, что наниматель имеет законное право воспользоваться бесплатной приватизацией жилья, а вы по сути лишаете такого права. До недавнего времени, в большинстве случаев суды отказывали удовлетворении таких требований. (следует оговориться, что каждый случай индивидуален).

Вместе с тем, следует обратить внимание на следующее:

Согласно частям 3 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. При этом сохранение права проживать в жилом помещении предусмотрено только за теми бывшими членами семьи нанимателя (бывшим супругом - ч. 1 ст. 69 ЖК РФ), которые продолжают проживать в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 (далее - Пленум) для решения вопроса о сохранении за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения права пользования им суду необходимо установить следующие юридически значимые обстоятельства - причина и характер выезда из жилого помещения, наличие вещей в жилом помещении, отсутствие препятствий в проживании, наличие права проживания по новому месту жительства.

И чего следует, что если бывший член семьи выехал добровольно (а не вы его выгнали, узнав что у него появилась другая), вы не препятствовали его праву пользования квартирой после его выезда (не меняли входные замки), вы добросовестно оплачивали коммунальные услуги, характер ваших отношений не носит неприязненный характер и вы не будете заявлять в суде что истинной причиной ваших требований является дальнейшая приватизация с целью приобретения права собственности <пусть от него хоть детям останется>, ваши шансы на положительное решение суда весьма высоки.

Главное действовать спокойно, разумно, взвесив все аргументы <за> и <против>.

Если вам требуется помощь - звоните, мы обязательно вам поможем!